전세자금대출 종류, 버팀목 대출 및 은행권 상품

전세자금대출은 내 집 마련 전 단계에서 전세로 거주하고자 하는 이들에게 실질적인 재정 지원을 제공하는 제도입니다. 부족한 전세보증금을 채워 원하는 주거지에서 거주할 수 있도록 도와주는 이 대출은 정부의 지원을 받는 공적 상품과 일반 금융권의 상품으로 나뉘며, 이용자의 조건에 따라 선택이 달라집니다.

 

전세자금대출종류?

1. 전세자금대출이란?

전세자금대출은 전세보증금을 담보로 일정 금액을 금융기관에서 대출받아 집주인에게 지급하는 방식입니다. 거주 형태에는 자가, 전세, 월세가 있는데, 전세는 일정 보증금을 맡기고 일정 기간 집에 거주하는 방식으로, 부족한 보증금을 대출로 메우는 것이 전세자금대출입니다. 이 대출은 크게 정부 지원형인 '버팀목 전세자금대출'과 은행 등 금융권에서 제공하는 일반 상품으로 구분됩니다. 각각의 조건과 금리가 다르기 때문에 본인의 상황에 맞게 선택해야 합니다.

 

2. 버팀목 전세자금대출 (국민주택기금 기반)

버팀목 전세대출은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 마련된 제도입니다. 국민주택기금에서 지원되며, 아래와 같은 조건을 갖춰야 신청할 수 있습니다.

 

▷신청 조건

1) 성년 이상의 무주택 세대주

2) 신청인과 배우자 합산 연소득이 5천만 원 이하

3) 신용상 문제가 없어야 함 (연체, 부도 등 없어야)

4) 공공임대 입주자는 신청 불가

5) '기금e든든' 사이트를 통해 비대면 신청 가능

 

▷대상 주택

6) 수도권 및 도시 지역: 전용면적 85㎡ 이하, 지방 읍면 지역: 100㎡ 이하

 

▷대출 한도 및 비율

7) 수도권 최대 1.2억 원 / 비수도권 최대 8천만 원

8) 신혼부부, 다자녀 가구는 수도권 최대 3억 원까지 가능

9) 전세금의 70~80%까지 대출 가능 (계약 유형에 따라 다름)

구분	일반가구	신혼가구 / 2자녀 이상 가구
1. 대출한도  (지역별)	수도권: 1.2억 원 비수도권: 8천만 원	수도권: 3억 원 비수도권: 2억 원
2. 대출비율  - 신규 계약	전세 금액의 70% 이내	전세 금액의 80% 이내
3. 대출비율  - 갱신 계약	증액금액 이내 총 보증금의 70% 이내	증액금액 이내 총 보증금의 80% 이내
4. 담보별  대출한도 기준	- 한국주택금융공사 보증: 해당 규정 적용 - 주택도시보증공사 보증: 해당 규정 적용 - 채권양도: 연간인정소득 – 부채의 25% – 기존 대출 잔액	동일 적용

 

▷대출금리

10) 연소득과 임차보증금에 따라 2.5%~3.5% 차등 적용 지방 주택은 0.2% 금리 인하 혜택 있음

부부합산 연소득	임차보증금  5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%
6천만원 초과 ~ 7,500만원 이하	연 3.3%	연 3.4%	연 3.5%
※ 지방 소재 주택	해당 금리에서 0.2%p 인하

 

▷기타 정보

11) 대출기간은 2년, 최대 10년까지 연장 가능

12) 중도상환 수수료 없음

13) 임대인 계좌로 직접 입금됨

14) 주요 취급 은행: 국민, 신한, 농협, 하나, 우리 등

 

👉 HUG 주택도시보증공사(주택전세자금대출) 통해서 반드시 세부내용을 참고하세요.

👉 주택전세자금 계산기를 통해서 대출 가능한 금액을 미리 확인해 볼 수 있습니다.

👉 HUG 기금e든든 홈페이지에서 대출 신청 가능합니다.

 

3. 금융권 전세자금대출

정부 지원 조건이 맞지 않는다면 일반 시중은행이나 제2금융권의 전세자금대출 상품을 이용해야 합니다. 이들 상품은 은행별로 금리와 조건이 다르기 때문에 비교가 필수입니다.

 

▷주요 특징

1) 신용 등급에 따라 금리가 달라짐 (낮을수록 금리 높아짐)

2) 대출 한도, 기간, 상환 방식이 다양

3) 상환 방식: 만기일시, 원리금균등, 혼합 방식 등 선택 가능

4) 일부 은행에서는 취급 수수료가 발생할 수 있음

5) 대부분의 시중은행 및 제2금융권에서 제공

 

▷참고 사이트

👉 은행연합회 소비자포털에서 전세자금대출 상품별 금리 비교 가능

 

4. 어떤 전세자금대출이 나에게 유리할까?

신혼부부, 청년, 저소득층 등 특정 조건을 충족하는 경우 정부지원 전세자금대출을 우선 고려하는 것이 유리합니다. 금리가 낮고 대출 한도도 우대 혜택이 많기 때문입니다. 만약 해당 조건이 되지 않는다면 금융권 대출을 비교해 보고, 가능한 낮은 금리 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 또한 대출을 위해 반드시 집주인의 동의가 필요한 것은 아니며, 임대차 계약 사실을 증명할 수 있다면 대부분의 금융기관에서 통지만으로 절차를 진행할 수 있다는 점도 꼭 알아두세요. 자격조건, 금리, 한도등을 꼼꼼히 확인하고 비교하신 후 본인에게 가장 유리한 대출 상품을 선택하시길 바랍니다. 신혼부부, 청년 전세대출 정리글도 함께 올려드립니다. 참고해 보시길 바랍니다.

 

신혼부부 전세대출 조건 및 금리, 신청방법 가이드 2025

 

청년 전세자금대출 개념, 조건 및 비교 2025

 

 

 

사진 = 주택도시기금(전세자금대출 종류 소개)

사진 = 주택도시기금(전세자금대출 종류 소개)